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【直击博鳌】互联网像美貌少女 房地产基金已垂垂老去

[摘要]“地产人看互联网就像是一个年轻貌美的少女,顾盼生辉,但是再看基金的话,好像是一个已经老去的状态。”

“2013年是中国房地产基金的春天,但是这个春天来得太快,还没开始就结束了。”长富汇银董事长张保国在2015博鳌房地产论?#22330;?#22522;金乐与忧”主题讨论会上的一席话,似乎道出了当前房地产基金的尴?#26410;场?/P>

张保国指出,在中国房地产市场上,私募基金应该起到非常大的作用,但实际上当下房地产私募基金在整个房地产投资领域的占?#28909;?#19981;足10%。

“地产人看互联网就像是一个年轻貌美的少女,顾盼生辉,但是再看基金的话,好像是一个已经老去的状态。”短暂的春天过后,房地产私募基金似乎陷入了行业忧虑期。

?#36824;?#21363;便眼前稍显黯淡,但在多数基金专?#24050;?#37324;,房地产基金的未来发展依然具有非常大的潜力和?#21344;洹?/P>

“基金的本质都是一样的,基金发展的好坏与基金投向的标的资产,或者所投行业的?#20013;?#32321;荣有非常大的关系。?#21271;本?#22269;银投资基金管理有限公司总经理谭少儒如是指出。

在他看来,房地产行业在未来5至10年依然具有发展潜力,而未来地产基金的出路一方面来源于行业分化带来的并?#28023;?#21478;一方面则是诸如旅游地产、养老地产等细分市场所带来的机会。

?#36824;?#35885;少儒也指出,地产基金在我国还有面临的一些问题,主要是因为退出渠道非常单一,大部分都是大股东的回?#28023;?#25110;者项目的清算,或者还款,不像美国、新加坡拥有成熟的退出机制。一旦市场波动的时候,对地产基金的管理者和投?#25910;擼?#23454;际?#21414;?#26377;一个流动性的市场可以规避这种风险。

而盛世神州基金董事长李万明认为,房地产私募基金要回归本质,也就是不要像以前一样只有高利贷、中利贷的概念,而应该去挖掘项目的价值,获取股权收益,获取更高的收益。

“基金既要能够?#19994;?#22909;项目,敢于在前期银行信托不敢投的时候进行投资,同时又能?#36745;?#25237;资后不断地帮助项目,甚至参与管控,使得项目能够产生价值。”

正如“基金乐与忧”这一主题所呈现的双面性,在看多声中,同时也充斥着看空者,信?#19981;非?#25237;资(香港)有限公司基金经理王曦便是其中一员。

“我认为未来的担忧肯定比喜悦多一些,在房地产行业我们还是比较谨慎的。”王曦指出,未来信?#19981;非?#25237;资将着重于高资产周转率、轻资产转型以及能够强强联合的三类公司的并购。

贝利吉福德基金管理公司投资分析师涂琦则更直接地表示,地产基金未来发展的最大忧虑应该是在政策方面,国家若能以为股东?#27604;?#26368;大利益的方式发展REITs,将对行业发展带?#26149;?#22823;利好。

此外,鼎信长城基金高级副总裁丁红兵指出,未来基金应坚持股权化的方向,尽量跟银行资金和信托资金的?#31354;?#24615;区别开来。

“基金在未来替代银行的债权基金?#30446;占?#20854;实是非常大的,未来基金看的更多的是乐,而不是忧。”

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