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开发商遭物价局约谈 仍然难挡南京江北房价飙涨

自7月2日国家级江北新区获批之后,南京江北7月新房?#23665;渙看?年新高,部分楼盘价格每平方米涨价2000元,纵然如此,丝毫不影响“抢房”大军的热情,南京江北也成了全国楼市中最热的区域之一。

  南京网上房地产权威数据显示,南京市7月总?#23665;?#22871;数10586套,同比大涨134%,其中江北区?#23665;?382套,占比超过50%。根据当地媒体的此前报道,自江北新区获批以来,该区域在售项目美麟香漫山、华润国际社区、保利西江月等很快就销售告罄。与此同?#20445;?#19981;少房企也纷纷提价销售,7月14日晚上,华润国际社区加推4号楼,较第一次开盘涨价2000元/平方米,均价?#21271;?6600元/平方米。

  房价的疯狂上涨引起了当地物价局的关注,?#28304;?#21335;京市物价局约谈了多家江北楼盘?#30446;?#21457;企业,要求企业合理定价。南京市物价局相关负责人对外表示,江北新区规划落地之前,就有不少开发商大打新区“概念牌?#20445;?#24819;搭车涨价。涨价并不是不可以,但应当合理调整。

  然而,物价局约?#31119;?#24182;没有阻止南京江北楼盘飙涨的步伐。以南京江北的大华锦绣华城为例,6月份均价为10677元每平方米,7月份攀升至11062元每平方米,截止到8月14日,其销售均价为11795每平方米。

  量价齐升 南京江北楼?#20889;?#20132;易记录

  7月本是南京楼?#20889;车?#23395;,但月初国际级江北新区的获批,犹如一剂强心针,?#25856;?#21050;激南京楼?#23567;?#28779;”了一把。南京网上房地产数据显示,南京江北新区7月份的商?#32439;?#23429;总?#23665;?#37329;额达62亿元。

  来自网上房地产的统计数据,7月份南京全市销售套数(含认购套数?#32479;山?#22871;数)排行前十名的榜单中,竟有8家来自江北,其中6家来自浦口,2家来自六合。

  “今日江北,未来浦东”“抄底江北楼市的最后机会”……《中国经营报》记者乘车从纬七路长江隧道进入江北,开发商宣传抄底江北楼市的卖楼广告随处可见。

  销售大热之后,不少江北开发商陆续开始涨价。据南京网上房地产不完全统计数据显示,近期江北楼盘闻风涨价的有10家左右,其中涨幅最大的2000元/平方米,最小的也有300元/平方米。而华润国际社区、旭日上城、大华锦绣华城等有代表性的楼盘涨价幅度较大。

  同策咨询研究总监张宏伟表示:“南京江北之所以出现房价上涨,跟市场基本面有关系。南京市场供不应求,是全国少数基本面较好的城市,今年330新政后,市场基本面快速?#27492;?#22909;转,市场其实已经步入上行通道。这个阶段,市场库存量在降低,去化周期在降低,并且降到10个月以下,房价必然快速上涨。江北新城,作为全市热点购房板块区域,当然和全?#26032;ナ谢?#26412;面行情是有关系的,这是基本前提。”

  “即便如此,丝毫不影响购房者的热情,并且购房者中间还不乏外地的投?#25910;摺!?#21335;京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析表示。

  “7月2日国家级江北新区获批以来,多家楼盘宣布涨价,销量走高。浦口楼盘正荣润江城7月1日房价已上调300~500元每平方米。而华润国际社区5月首开均价15000元每平方米,近期新领销许均价17000元每平方米,价格上涨达2000元每平方米,此外,明发新城中心、雅居?#30452;?#27743;国际也有100~300元每平方米的涨幅。桥北的弘阳旭日上城和大华锦绣华城,价格分别上涨800元每平方米和1200元每平方米,其中大华锦绣华城上涨幅度达到11.11%,成为7月江北板块涨幅最高的楼盘。”张辉补充道。

  “这一波购房者中间投?#25910;?#26126;?#21592;?#20197;往增多,江北国家新区批复的当天,就已经有上海和苏南的投资客前来咨询看房了。尤其是上海的?#19997;停?#20960;年前的浦东国家新区获批让他们尝到甜头,这次江北新区获批嗅觉敏锐的购房者自然也不会错失机会。”该区域一位楼盘置业顾问告诉记者。

  部分楼盘借机热炒,约谈未能阻止房价飙涨

  记者在采访中了解到,搭上了“江北新区”获批的列车,不仅南京江北核心区域的楼盘借机涨价,一些远离核心区的一些偏远楼盘也闻风而动,纷?#21672;?#35843;销售价格。?#28304;耍?#21335;京市物价局日前密集约谈部分江北楼盘开发企业,要求企业合理定价。

  根据新华房产统计表格显示,位于江北板块的朗诗未来街区一个月价格小幅上调200元每平方米,涨幅2.15%。?#28304;耍?#35760;者就项目近期销售情况以及价格调整情况数次联?#36947;?#35799;方面,但截至记者发稿?#20445;?#19968;直未收?#36739;?#24212;的回复。

  而位于南京六合的冠城大通(11.80, 1.07, 9.97%)蓝郡项目,根据易居克尔瑞提供的数据显示,7月份其销售价格平稳,但销售套数激增,比6月份?#23665;辉?#21152;了160套。冠城大通有限公司总裁办相关媒介对接负责人告诉记者:“冠城大通蓝郡价格的调整?#38469;?#26681;据市场规律来的,在合理的区间内进行合理调整,江北新城实际上分为两个区域,浦口和六合,冠城大通蓝郡项目处在六合,受影响不是很大,项目开发商也不在南京市物价局约谈之?#23567;!?/P>

  而南京市物价局方面则对外表示,江北新区规划落地之前,不少开发商就开始大打新区‘概念牌’,想搭上来涨价。

  “涨价并不是不可以,但是应当合理调整,这次约谈开发商?#24425;?#20026;了给企?#30331;?#20010;警钟。我们担心的是,一旦引发大幅上涨,到后期热情一过卖不掉又大降,就会扰乱市场。而且,有个别楼盘确实出?#33267;?#19981;合理涨价。?#28909;?#39318;次开盘时卖17000元还没卖掉,现在?#32874;?#19968;下子再涨几百,这就是不合理的涨价。”南京市物价局相关负责人表示。

  而江苏省物价局副局长孔祥平在此前接受当地媒体采访时也表示,江北楼市近期出现过热势头,这对江北新区未来的发展并不是件好事。现在抢着去购房的很多人其实对未来江北新区的发展并不十分清楚,相当程度上是受了开发商炒作概念的影响。而且,现在房价?#30446;?#36895;上涨,挤占的将是未来的上涨?#21344;洹?/P>

  尽管如此,记者从南京易居克尔瑞方面提供的数据看到,在7月份飞速上涨的江北房价,在经历过物价局约谈后并没有停止涨价的步伐。以南京江北的大华锦绣华城为例,6月份均价为10677元每平米,7月份攀升至11062元每平方米,截止到8月14日,其销售均价为11795每平方米。

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